Apartment
Wohnung in Mehrfamilienhaus
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Apartment (Wohnung): Immobilientyp auf Mallorca – Kauf, Miete, rechtssicher
Apartments sind Wohnungen auf Mallorca: häufigste Immobilienform, flexibel (Kauf/Miete), gut verfügbar. Wichtig: NIE für Kauf/Miete, ETV-Lizenz für Vermietung, Steuern (ITP/IBI) kennen. Ohne NIE keine Transaktion.
Die wichtigsten Punkte
- Flexibel: Kauf oder Miete möglich, gute Verfügbarkeit.
- NIE Pflicht: Ohne NIE keine Kauf-/Mietverträge.
- Steuern/ETV: ITP beim Kauf, IBI jährlich, ETV für Vermietung.
Vergleich: Apartment vs. andere Immobilientypen
| Kriterium | Finca/Villa | Apartment |
|---|---|---|
| Verfügbarkeit | Begrenzt | Gut verfügbar |
| Preis | Höher | Moderater, gute Preis-Leistung |
| Flexibilität | Geringer | Höher (Kauf/Miete) |
| Wartung | Höher | Niedriger |
Apartment im Kontext von Mallorca
Apartments sind die häufigste Immobilienform. Reihenfolge: NIE → Immobiliensuche → Kaufvertrag (ITP beachten) → IBI jährlich → ggf. ETV für Vermietung.
Häufige Missverständnisse
- „NIE kann warten": Falsch – ohne NIE keine Verträge.
- „ITP/IBI egal": Pflichtsteuern – Fristen einhalten.
- „ETV nur für große Anbieter": Auch private Vermieter brauchen ETV.
Fazit / Nächste Schritte
NIE sichern, Immobiliensuche, Kaufvertrag (ITP beachten), IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung.
Hilfe anfragen – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.
Unsere Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst durchgemacht
Hallo, wir sind Steve Baka und Dani. 2023 sind wir mit unseren drei Kindern nach Mallorca ausgewandert – nach Artà, im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.
Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.
Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind
Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP/IBI korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.
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