Finca
Ländliches Anwesen mit Land, typisch für Mallorca
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Finca: Landhaus auf Mallorca – Kauf, rechtssicher, Steuern kennen
Fincas sind Landhäuser auf Mallorca: mehr Platz, Natur, aber höhere Preise/Wartung. Wichtig: NIE für Kauf, ITP beim Kauf, IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. Ohne NIE keine Transaktion.
Die wichtigsten Punkte
- Mehr Platz & Natur: Landhaus, mehr Raum, Natur.
- NIE Pflicht: Ohne NIE keine Kaufverträge.
- Steuern/ETV: ITP beim Kauf, IBI jährlich, ETV für Vermietung.
Vergleich: Finca vs. Apartment
| Kriterium | Apartment | Finca |
|---|---|---|
| Platz | Standard | Mehr Platz, Natur |
| Preis | Moderater | Höher |
| Wartung | Niedriger | Höher |
| Verfügbarkeit | Gut verfügbar | Begrenzt |
Finca im Kontext von Mallorca
Fincas bieten mehr Platz/Natur. Reihenfolge: NIE → Immobiliensuche → Kaufvertrag (ITP beachten) → IBI jährlich → ggf. ETV für Vermietung.
Häufige Missverständnisse
- „NIE kann warten": Falsch – ohne NIE keine Verträge.
- „ITP/IBI egal": Pflichtsteuern – Fristen einhalten.
- „ETV nur für große Anbieter": Auch private Vermieter brauchen ETV.
Fazit / Nächste Schritte
NIE sichern, Immobiliensuche, Kaufvertrag (ITP beachten), IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung.
Hilfe anfragen – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.
Unsere Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst durchgemacht
Hallo, wir sind Steve Baka und Dani. 2023 sind wir mit unseren drei Kindern nach Mallorca ausgewandert – nach Artà, im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.
Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.
Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind
Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP/IBI korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.
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