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Grunderwerbsteuer (ITP)

Steuer beim Immobilienkauf 8-11%

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Grunderwerbsteuer (ITP): Immobilienkauf korrekt abwickeln – Steuern kennen, Risiken vermeiden

Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer bei Immobilienkäufen in Spanien. Wichtig: Steuersatz je Region prüfen (Balearen 8-11%), Fristen einhalten (30 Tage), korrekt deklarieren. Fehler führen zu Nachzahlungen/Strafen.

Die wichtigsten Punkte

Steuersatz je Region: Balearen 8-11%, je nach Immobilienwert.
Fristen einhalten: 30 Tage nach Kauf, Verspätung kostet.
Korrekt deklarieren: Kaufpreis korrekt angeben, sonst Nachzahlungen.

Vergleich: Unklar vs. korrekt abgewickelt

Kriterium	Unklar	Korrekt abgewickelt
Steuersatz	Nicht geprüft	Regionaler Steuersatz bekannt
Fristen	Versäumt	Fristgerecht bezahlt
Risiko	Nachzahlungen/Strafen	Minimiert

Kontext und Reihenfolge

Immobilienkauf → Steuersatz prüfen → ITP fristgerecht bezahlen (30 Tage) → Gestoría bei Unsicherheit.

Häufige Missverständnisse

„Steuersatz überall gleich“: Falsch – je Region unterschiedlich.
„Fristen flexibel“: 30 Tage strikt, Verspätung kostet.
„Kaufpreis egal“: Falsch – korrekt angeben, sonst Nachzahlungen.

Fazit / Nächste Schritte

Steuersatz prüfen, Fristen einhalten, korrekt deklarieren, Gestoría einschalten bei Unsicherheit.

Hilfe anfragen – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.

Steve Baka und Dani an der Cala Mesquida auf Mallorca

Unsere Erfahrung aus der Praxis

Wir haben es selbst durchgemacht

Hallo, wir sind Steve Baka und Dani. 2023 sind wir mit unseren drei Kindern nach Mallorca ausgewandert – nach Artà, im authentischen Nordosten der Insel.

Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.

Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.

Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind

Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.

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