Kurz zusammengefasst
Die Immobilienpreise auf Mallorca liegen 2025/2026 bei durchschnittlich 13–15 €/m² Miete und 4.000–6.000 €/m² Kauf (je nach Zone). Ein Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer wurde diskutiert, ist aber zum aktuellen Stand nicht beschlossen. EU-Bürger (inkl. Deutsche) können uneingeschränkt kaufen. Briten und andere Drittstaatler sind von der Debatte betroffen – Rechtslage vor einem Kauf prüfen.
Die wichtigsten Punkte
- Mietpreise: 13–15 €/m² Durchschnitt Mallorca; Palma, Norden, Südwesten teurer
- Kaufpreise: 4.000–6.000 €/m² und mehr; Luxuslagen deutlich höher
- Kaufverbot: Diskutiert, aber nicht umgesetzt; EU-Bürger uneingeschränkt berechtigt
- Drittstaaten: Briten etc. – aktuelle Rechtslage prüfen; ggf. Rechtsberatung
- Nebenkosten Kauf: 8–15 % des Kaufpreises (ITP, Notar, Grundbuch)
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise auf Mallorca 2026?
Durchschnittlich 13–15 €/m² Miete, 4.000–6.000 €/m² Kauf, stark abhängig von Zone und Lage.
Gibt es ein Kaufverbot für Ausländer auf Mallorca?
Zum aktuellen Stand nicht. EU-Bürger können uneingeschränkt kaufen. Für Briten und andere Drittstaaten wird die Rechtslage teils diskutiert – vor Kauf prüfen.
Können Briten nach dem Brexit auf Mallorca kaufen?
Derzeit ja, aber die Rechtslage kann sich ändern. Vor größeren Investitionen aktuelle Gesetzeslage und ggf. Anwalt konsultieren.
Immobilienpreise & Kaufverbot Mallorca: Überblick 2026
1. Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca
Die Preise auf Mallorca unterscheiden sich stark nach Region und Objekttyp.
Mieten (Durchschnitt 2025/2026):
| Zone | €/m² (ca.) |
|---|---|
| Palma Stadt | 14–18 |
| Palma Umland | 12–15 |
| Südwesten (Andratx, Calvià) | 15–25 |
| Norden (Sóller, Pollença) | 12–18 |
| Ostküste | 10–14 |
Kaufpreise:
| Zone | €/m² (ca.) |
|---|---|
| Palma | 4.500–7.000 |
| Luxuslagen (z. B. Port Andratx) | 6.000–15.000+ |
| Randlagen, Inselinneres | 2.500–4.500 |
Nebenkosten beim Kauf: 8–15 % (ITP, Notar, Grundbuch, Anwalt) – siehe Immobilienkauf-Prozess.
2. Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer: Stand der Debatte
Es wurde in Spanien/Balearen über ein Kaufverbot oder starke Einschränkungen für Nicht-EU-Ausländer diskutiert – u. a. vor dem Hintergrund Wohnungsnot und Preisdruck. Zum aktuellen Stand (2026) ist ein solches Verbot nicht beschlossen.
Für EU-Bürger (inkl. Deutsche): Keine Einschränkung. Kauf und Miete sind rechtlich wie bisher möglich.
Für Drittstaatsangehörige (z. B. Briten): Die Lage kann sich ändern. Vor einem geplanten Kauf sollte die aktuelle Rechtslage geprüft und ggf. ein Anwalt konsultiert werden.
3. Was Sie bei einem Kauf beachten sollten
- NIE-Nummer für Verträge und Grundbuch
- Steuerberatung – IRPF, Vermögensteuer, ITP
- Anwalt für Vertragsprüfung und Grundbuch
- Prüfung von Residencia und Aufenthaltsstatus bei Drittstaatern
4. Fazit
Die Immobilienpreise auf Mallorca bleiben auf hohem Niveau. Ein Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer ist derzeit nicht in Kraft. EU-Bürger können weiterhin kaufen; Drittstaatsangehörige sollten die Rechtslage aktuell halten.
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Über den Autor
Steve Baka
Relocation-Berater & Experte für Auswanderung nach Mallorca. Lebt seit 2023 mit seiner Familie in Artà, Mallorca.
