Kurz zusammengefasst
Die Nota Simple ist ein aktueller Grundbuchauszug aus dem Registro de la Propiedad. Vor Arras und Notartermin auf Mallorca prüfst du damit Eigentümer, Hypotheken, Pfandrechte und Wegerechte – ein fehlender oder veralteter Auszug ist ein häufiger Kauf-Killer.
Die wichtigsten Punkte
- Vor jedem Kauf: Nicht nur auf Makler-PDF verlassen – offiziellen Auszug bestellen.
- Aktualität: Nur wenige Wochen alt; zwischen Arras und Notar erneut prüfen bei langen Fristen.
- Anwalt/Gestoría: Bestellung und Lesen über spanischen Anwalt üblich.
Häufige Fragen
Wann brauche ich eine Nota Simple?
Vor Arras und Notartermin — nicht nur auf Makler-PDF verlassen.
Wie alt darf der Auszug sein?
Idealerweise wenige Wochen; bei langen Fristen vor Notar erneut prüfen.
Die Nota Simple ist ein offizieller Grundbuchauszug aus dem Registro de la Propiedad. Sie zeigt Eigentümer, Hypotheken und Wegerechte und ist vor Arras und Kaufvertrag unverzichtbar.
Inhalt und Bedeutung
Die Nota Simple nennt den eingetragenen Eigentümer, Grundstücksfläche, Belastungen (Hipoteca), Servidumbres (Wegerechte) und manchmal Vorkaufsrechte. Abweichungen zwischen Kataster, Cadastro und Registro sind auf Mallorca nicht selten – der Anwalt vergleicht mit Kaufvertrag und Nota.
Bestellung und Kosten
Online oder über Registro-Stelle, Gebühr meist niedrig zweistellig. Lieferzeit einige Tage. Bei Eilverfahren kann der Anwalt beschleunigen. Für Neubauprojekte zusätzlich Lizenz und Seguro decenal prüfen.
Typische Warnsignale
Unbekannter Mitbesitzer, nicht gelöschte alte Hypothek, Nießbrauch, laufende Expropriation oder Baurechtsprobleme. Erst wenn die Nota Simple sauber ist, Arras unterzeichnen.
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Über den Autor
Steve Baka
Relocation-Berater & Experte für Auswanderung nach Mallorca. Lebt seit 2023 mit seiner Familie in Artà, Mallorca.
