Stand: 09.02.2026
Grunderwerbsteuer (ITP)
Steuer beim Immobilienkauf 8-11%
Grunderwerbsteuer (ITP)
Steuer beim Immobilienkauf 8-11%
Inhaltsverzeichnis▼
Kurz zusammengefasst
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer bei Immobilienkäufen in Spanien. Wichtig: Steuersatz je Region prüfen (Balearen 8-11%), Fristen einhalten (30 Tage), korrekt deklarieren. Fehler führen zu Nachzahlungen/Strafen.
Die wichtigsten Punkte
- Steuersatz je Region: Balearen 8-11%, je nach Immobilienwert.
- Fristen einhalten: 30 Tage nach Kauf, Verspätung kostet.
- Korrekt deklarieren: Kaufpreis korrekt angeben, sonst Nachzahlungen.
Häufige Fragen
Vergleich: Unklar vs. korrekt abgewickelt
| Kriterium | Unklar | Korrekt abgewickelt |
|---|---|---|
| Steuersatz | Nicht geprüft | Regionaler Steuersatz bekannt |
| Fristen | Versäumt | Fristgerecht bezahlt |
| Risiko | Nachzahlungen/Strafen | Minimiert |
Kontext und Reihenfolge
Immobilienkauf → Steuersatz prüfen → ITP fristgerecht bezahlen (30 Tage) → Gestoría bei Unsicherheit.
Häufige Missverständnisse
- „Steuersatz überall gleich“: Falsch – je Region unterschiedlich.
- „Fristen flexibel“: 30 Tage strikt, Verspätung kostet.
- „Kaufpreis egal“: Falsch – korrekt angeben, sonst Nachzahlungen.
Fazit / Nächste Schritte
Steuersatz prüfen, Fristen einhalten, korrekt deklarieren, Gestoría einschalten bei Unsicherheit. Hilfe anfragen – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.
Steve und Dani am Cala Mesquida in der Nähe unserer Heimat Artà
Unsere Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst durchgemacht
Hallo, wir sind Steve und Dani. Steve Baka, Experte für Auswanderung nach Mallorca, ist 2023 mit seiner Familie (drei Kinder) nach Artà ausgewandert – im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.
Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.
Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.
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