Stand: 09.02.2026
Finca vs. Villa vs. Apartment: Welche Immobilie passt zu mir?
Vergleich der drei wichtigsten Immobilientypen auf Mallorca: Finca, Villa und Apartment. Preis, Wartung, Lage, Lifestyle und Zielgruppen im Detail.
Finca vs. Villa vs. Apartment: Welche Immobilie passt zu mir?
Vergleich der drei wichtigsten Immobilientypen auf Mallorca: Finca, Villa und Apartment. Preis, Wartung, Lage, Lifestyle und Zielgruppen im Detail.
Inhaltsverzeichnis▼
Kurz zusammengefasst
Die drei wichtigsten Immobilientypen auf Mallorca sind: Finca (ländliches Anwesen mit Land, authentisch, mehr Wartung), Villa (freistehendes Haus mit Pool/Garten, gehoben, mittlere Wartung), Apartment (Wohnung in Mehrfamilienhaus, praktisch, wenig Wartung). Die Wahl hängt von Budget, Lifestyle und Wartungsaufwand ab.
Vergleich
Finca vs. Villa vs. Apartment im Detail
| Kriterium | Finca | Villa | Apartment |
|---|---|---|---|
| Preis (€) | 150.000 - 700.000 | 500.000 - 3.000.000+ | 200.000 - 800.000 |
| Grundstücksgröße | Groß (oft 5.000-20.000 m²) | Mittel (1.000-5.000 m²) | Kein eigenes Land |
| Wartungsaufwand | Hoch (Garten, Land, Gebäude) | Mittel (Garten, Pool, Gebäude) | Niedrig (nur Innenräume) |
| Lage | Ländlich, außerhalb | Ländlich/Stadtrand, oft mit Meerblick | Stadt/Zentrum, Strandnähe |
| Authentizität | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Privatsphäre | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Infrastruktur-Nähe | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Pool | Oft vorhanden | Fast immer | Selten (Gemeinschaftspool) |
| Garten | Groß, oft mit Oliven/Mandeln | Mittel, gepflegt | Balkon/Terrasse |
| Zielgruppe | Naturliebhaber, Authentizität | Luxus, Komfort, Meerblick | Praktisch, Stadtleben, Strandnähe |
| Mietpotenzial | Mittel (saisonal) | Hoch (saisonal) | Hoch (ganzjährig) |
| Energiekosten | Hoch (große Fläche) | Mittel-Hoch | Niedrig |
| Sicherheit | Abhängig von Lage | Oft Alarmanlagen | Oft Sicherheitsservice |
Die drei Immobilientypen im Detail
1. Finca
Authentisches ländliches Anwesen
Eine Finca ist ein ländliches Anwesen mit eigenem Land, typisch für Mallorca. Sie kombiniert historische Architektur (Steinmauern, Holzbalken) mit großem Grundstück (oft 5.000-20.000 m²) und Olivenhainen, Mandelbäumen oder Weinanbau.
Vorteile:
- Authentisch mallorquinisch, historischer Charme
- Großes Grundstück, Privatsphäre
- Oft günstiger als Villen
- Potenzial für Selbstversorgung (Obst, Gemüse)
- Ruhe, Natur, Abgeschiedenheit
Nachteile:
- Hoher Wartungsaufwand (Garten, Land, Gebäude)
- Oft weiter von Infrastruktur entfernt
- Höhere Energiekosten (große Fläche)
- Alte Gebäude können Renovierungsbedarf haben
Ideal für: Naturliebhaber, die Authentizität, Ruhe und Land schätzen, mit Zeit für Wartung.
2. Villa
Gehobenes freistehendes Haus
Eine Villa ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Garten und oft spektakulärem Meerblick. Sie bietet modernen Komfort, gehobene Ausstattung und Privatsphäre.
Vorteile:
- Moderner Komfort, gehobene Ausstattung
- Pool fast immer vorhanden
- Oft spektakulärer Meerblick
- Gepflegter Garten, Landschaftsgestaltung
- Hohes Mietpotenzial (saisonal)
- Gute Anbindung (oft zwischen Stadt und Land)
Nachteile:
- Höhere Preise (500.000 - 3.000.000+ €)
- Mittlerer Wartungsaufwand (Garten, Pool, Gebäude)
- Höhere Nebenkosten (Pool, Garten, Alarmanlage)
- Oft in exklusiven Gegenden (höhere Lebenshaltungskosten)
Ideal für: Mallorca Auswanderer mit höherem Budget, die Komfort, Meerblick und Luxus suchen.
3. Apartment
Praktische Wohnung
Ein Apartment ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, oft in Stadtzentren oder Strandnähe. Sie bietet praktischen Komfort, wenig Wartung und gute Infrastruktur-Anbindung.
Vorteile:
- Gute Preis-Leistung (200.000 - 800.000 €)
- Niedriger Wartungsaufwand (nur Innenräume)
- Zentrale Lage, gute Infrastruktur-Anbindung
- Oft Strandnähe, Promenade, Restaurants
- Ganzjähriges Mietpotenzial
- Niedrige Energiekosten
- Oft Sicherheitsservice, Gemeinschaftseinrichtungen
Nachteile:
- Weniger Privatsphäre (Nachbarn)
- Kein eigenes Land
- Oft kleiner Garten/Balkon statt großem Garten
- Weniger authentisch mallorquinisch
- Gemeinschaftspool statt eigenem Pool
Ideal für: Mallorca Auswanderer, die praktischen Komfort, Stadtleben, Strandnähe und wenig Wartung suchen.
Welche Immobilie passt zu mir?
Szenario 1
Authentizität & Natur, Budget 200.000-500.000 €
- Empfehlung: Finca
- Warum: Authentisch, günstiger, großes Land, Ruhe
Szenario 2
Luxus & Meerblick, Budget 500.000-2.000.000 €
- Empfehlung: Villa
- Warum: Komfort, Pool, Meerblick, gehobene Ausstattung
Szenario 3
Praktisch & Stadtleben, Budget 200.000-600.000 €
- Empfehlung: Apartment
- Warum: Gute Preis-Leistung, wenig Wartung, zentrale Lage
Szenario 4
Mietpotenzial maximieren
- Empfehlung: Apartment oder Villa
- Warum: Apartment ganzjährig, Villa saisonal hoch
Fazit
Die richtige Wahl treffen
- Finca: Für Naturliebhaber mit Zeit für Wartung, die Authentizität schätzen
- Villa: für Mallorca Auswanderer mit höherem Budget, die Luxus, Komfort und Meerblick suchen
- Apartment: Für praktische Mallorca Auswanderer, die Stadtleben, Strandnähe und wenig Wartung bevorzugen
Beratung anfragen – wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie für Ihre Situation zu finden.
Steve und Dani am Cala Mesquida in der Nähe unserer Heimat Artà
Unsere Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst durchgemacht
Hallo, wir sind Steve und Dani. Steve Baka, Experte für Auswanderung nach Mallorca, ist 2023 mit seiner Familie (drei Kinder) nach Artà ausgewandert – im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.
Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.
Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) haben 2023 eine Finca in Artà gekauft und kennen die Vor- und Nachteile verschiedener Immobilientypen aus eigener Erfahrung. Wir helfen Ihnen, die beste Wahl für Ihre Situation zu treffen.
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