Kurz zusammengefasst
Das Goldene Visum (Investorenresidenz nach Ley 14/2013) ist in Spanien seit 3. April 2025 abgeschafft — durch die Ley Orgánica 1/2025, die die Artikel 63–67 aufhebt. Neue Anträge unter diesem Regime sind nicht mehr möglich. Bestehende Titel und rechtzeitig vorher eingereichte Anträge laufen unter Übergangsregeln weiter. Für einen Umzug nach Mallorca brauchst du 2026 eine andere legale Route — Immobilienkauf allein ersetzt keinen Aufenthaltstitel.
Die wichtigsten Punkte
- Stichtag 3.4.2025: Investorenvisum / Golden Visa für Neu-Anträge beendet (LO 1/2025).
- Bestand geschützt: Erteilte Visa/Permits bleiben für ihre Laufzeit; Verlängerungen nach Übergangsregime.
- Kein Immobilien-Shortcut: ≥ 500.000 € Kauf öffnet den alten Investor-Pfad nicht mehr.
- Alternativen: Non-Lucrative, Digital Nomad, Arbeit/Unternehmer — passend zum Profil wählen.
- Danach wie immer: NIE, Empadronamiento, KV und Steuern bleiben eigene Schritte.
Häufige Fragen
Kann ich 2026 noch neu beantragen?
Nein. Das Investorenvisum-Regime ist seit 3. April 2025 aufgehoben.
Bleibt mein bestehendes Golden Visa gültig?
Für die erteilte Laufzeit ja; Verlängerungen nach Übergangsregeln — bei Extranjería/Konsulat bestätigen.
Reicht ein Immobilienkauf über 500.000 €?
Nicht als Golden-Visa-Pfad. Du brauchst eine andere Aufenthaltsroute.
Welche Alternative ist die häufigste für Vermögende ohne Job in ES?
Oft Non-Lucrative — Mittel- und KV-Nachweis, ohne spanische Erwerbstätigkeit.
Brauche ich trotzdem eine NIE?
Ja. Titel und NIE sind verschiedene Bausteine.
Gut zu wissen
Orientierung, keine Rechtsberatung. Verbindlich sind Extranjería, Konsulat und der aktuelle BOE-Text. Prüfe vor Kauf oder Umzug den Status deines Titels schriftlich — Forenbeiträge zur „noch offenen Finanzroute“ ersetzen keine Behördeneinschätzung.
1) Was das Goldene Visum war
Ein Aufenthaltstitel für Nicht-EU-Bürger über „signifikante Investition“ — auf Mallorca oft über Immobilien ab ca. 500.000 € vermarktet, daneben Staatsanleihen, Unternehmensanteile, Einlagen oder Projekte von allgemeinem Interesse. Ziel war Kapitalzufluss, nicht Tourismus.
Rechtlicher Rahmen war die Ley 14/2013 (Unterstützung von Unternehmern und Internationalisierung). Typische Investitionswege historisch:
- Immobilienkauf ab 500.000 € (unbelastet im relevanten Umfang)
- Spanische Staatsanleihen (hohe Schwellen)
- Anteile / Fonds / Einlagen bei spanischen Instituten
- Geschäftsprojekt von anerkanntem allgemeinem Interesse
Vorteile gegenüber dem Non-Lucrative Visa: Erwerbstätigkeit und Unternehmensgründung waren typischerweise erlaubt. Gültigkeit und Verlängerung hingen am Fortbestand der Investitionsbedingungen.
2) Was LO 1/2025 konkret beendet
Die Ley Orgánica 1/2025 hebt die Investorenvisa-Artikel der Ley 14/2013 auf. Ab 3. April 2025 keine neuen Erteilungen unter diesem Schema. Das gilt für das Investorenvisum insgesamt — nicht nur für die Immobilienvariante in Marketingtexten.
Offizielle Hinweise (u. a. Außenministerium / Consular Services und staatliche Portale) markieren Investor visas als ab diesem Datum abgeschafft. Parallel dazu: Anträge, die vor dem Stichtag ordnungsgemäß eingereicht wurden, und bereits erteilte Titel folgen dem Übergangsregime — nicht der freien Neuvergabe.
Was das für dich heißt:
- Kein Neu-Antrag „Golden Visa Mallorca über Villa“
- Kein Plan B, der denselben Artikel 63-Pfad unter anderem Namen neu verkauft
- Bestand / Verlängerung ≠ „Programm ist noch offen“
3) Bestandstitel und Verlängerung
Wer vor dem Stichtag einen gültigen Investor-Titel hat oder rechtzeitig beantragt hat, fällt unter Übergang. Verlängerungen richten sich typischerweise nach dem Recht zum Zeitpunkt der Erstgewährung — Unterlagen und Investitionsnachweis bleiben relevant.
Praxis:
- Gültigkeitsdauer des aktuellen Visums / der Autorización notieren
- Verlängerungsfenster und Cita früh planen
- Investition weiterhin belegbar halten (soweit für deinen Titel verlangt)
- Bei Verkauf der Immobilie oder Auflösung der Investition: Auswirkungen auf Verlängerung vor dem Deal klären
Familienmitglieder, die über den Investor mitgezogen sind, hängen oft am Haupttitel — Änderungen am Status des Hauptantragsstellers mitdenken.
4) Alternativen für Nicht-EU 2026
Profil entscheiden lassen: ohne Arbeit Non-Lucrative; Remote/Digital Nomad; lokale Arbeit/Hochqualifikation; Unternehmer/Startup. EU-Bürger brauchen diesen Investor-Pfad ohnehin nicht — Freizügigkeit und Residencia.
Häufige Routen statt Golden Visa (vereinfacht)
| Route | Für wen | Erwerbstätigkeit | Kernnachweis |
|---|---|---|---|
| Non-Lucrative | Vermögen/Rente ohne ES-Job | typisch nein | Mittel + KV |
| Digital Nomad | Remote für nicht-spanischen Arbeitgeber | begrenzt / Regeln beachten | Einkünfte + KV |
| Arbeitsvisum / hochqualifiziert | Jobangebot ES | ja | Vertrag / Qualifikation |
| Unternehmer / Startup | eigenes Projekt | ja (Projekt) | Businessplan / Voraussetzungen |
| EU-Status | EU/EWR/CH | Freizügigkeit | Residencia-Pfad |
Vertiefung: Digital Nomad Visa · Non-Lucrative · Arbeitsvisum · Nicht-EU-Bürger.
Immobilienkauf auf Mallorca bleibt möglich — als Investment oder Wohnsitz, nicht als Golden-Visa-Hebel: Investment-Immobilien Mallorca.
5) Was nach dem Titel (oder der Alternative) trotzdem kommt
Aufenthaltstitel ≠ fertige Relocation. NIE, Empadronamiento, Krankenversicherung, Bank und Steuern sind eigene Ketten — mit oder ohne ehemaliges Golden Visa.
- NIE — Identifikation
- Wohnung / Miet- oder Kaufvertrag
- Empadronamiento
- Krankenversicherung Spanien — passend zum Titel
- Spanisches Bankkonto — oft praktisch für Miete, Gehalt, Steuern
- Steuerliche Ansässigkeit klären: 183-Tage-Regel
Checkliste Gesamtumzug: Auswandern-Checkliste · Auswandern nach Mallorca.
6) Häufige Missverständnisse 2026
„Kaufzusage reicht“, „Finanzroute ist noch Golden Visa“, „EU-Bürger brauchen Golden Visa“, „Titel ersetzt NIE/Steuern“ — alles falsch oder gefährlich ungenau.
- Immobilienkauf = Residencia — seit Abschaffung nein
- Antrag nach dem Stichtag unter altem Recht — nein
- Bestandstitel = Programm offen für Freunde/Familie neu — Nein; Familie hat eigene Regeln
- Golden Visa für EU-Bürger — unnötig; Freizügigkeit
- Nur Notar, keine Extranjería — Aufenthalt und Kauf sind getrennte Welten
Nächste Schritte
Status klären: Bestandstitel verlängern oder neue Route wählen. Unterlagen und KV parallel vorbereiten. Schreib uns per WhatsApp oder über den Relocation Service — wir ersetzen keine Anwaltskanzlei.
Grenzen & Hinweise {#grenzen-hinweise}
Angaben können sich ändern (Behördenpraxis, Formulare, Fristen). Dieser Text ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Versicherungsberatung. Prüfe kritische Schritte immer an der aktuellen Primärquelle und im Einzelfall mit einer zugelassenen Fachperson.
Steve und Dani am Cala Mesquida in der Nähe unserer Heimat Artà
Unsere Relocation-Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst erlebt - und als Service professionalisiert
Hallo, wir sind Steve und Dani. Steve Baka, Experte für Auswanderung nach Mallorca, ist 2023 mit seiner Familie (drei Kinder) nach Artà ausgewandert – im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es sind umfangreiche Behördengänge, Formulare, Anmeldungen und bürokratische Hürden. Genau diese operativen Schritte setzen wir heute als Relocation Agentur strukturiert für unsere Kundinnen und Kunden um.
Unser Anspruch: Sie bekommen nicht nur Tipps, sondern einen klaren Ablauf mit Prioritäten, Dokumentenliste und Begleitung bei den kritischen Behörden-Themen - damit aus Unsicherheit ein planbarer Prozess wird.
Praxis-Einordnung
Wir (Steve Baka, Familie in Artà seit 2023) begleiten Relocation-Pfade auf Mallorca — ohne Marketingversprechen zu abgeschafften Visa-Produkten. Investitions- und Aufenthaltsfragen trennen wir klar: Kauf ist Kauf, Residencia ist Residencia.
Über den Autor
Steve Baka
Relocation-Berater & Experte für Auswanderung nach Mallorca. Lebt seit 2023 mit seiner Familie in Artà, Mallorca.
