Kurz zusammengefasst
Das Registro de la Propiedad ist Spaniens öffentliches Grundbuch. Jede Immobilie auf Mallorca hat eine Eintragung mit Eigentümer und Lasten – der Notar prüft sie über die Nota Simple, nach dem Kauf wird der neue Eigentümer eingetragen.
Die wichtigsten Punkte
- Öffentliche Glaubwürdigkeit: Eintrag schützt den Käufer, wenn der Prozess korrekt läuft.
- Vor Kauf: Nota Simple lesen, nicht nur Maklerunterlagen.
- Nach Notar: Eintragung kann Wochen dauern – Grundbuch-Eintrag begleiten.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zu Cadastro?
Registro = Eigentum und Lasten; Cadastro = Fläche und Steuerbewertung.
Wer bestellt die Nota Simple?
Üblich über Anwalt oder Gestoría vor dem Kauf auf Mallorca.
Das Registro de la Propiedad ist das öffentliche spanische Grundbuch. Vor jedem Immobilienkauf prüft der Anwalt über die Nota Simple, ob Eigentümer und Lasten stimmen. Die Eintragung nach dem Notartermin wird im Grundbuch-Eintrag beschrieben.
Rolle beim Immobilienkauf auf Mallorca
Käufer aus dem Ausland verlassen sich auf die Kombination Notar + Registro: Der Notar sichert Übergabe und Zahlung, das Registro macht das Eigentum öffentlich. Ohne Eintragung bleibt rechtliches Risiko – deshalb nie nur private Verträge ohne Notar.
Unterschied zu Cadastro
Cadastro (Kataster) beschreibt Fläche und Nutzung für Steuern; Registro beschreibt Eigentum und Rechte. Diskrepanzen müssen vor Kauf geklärt werden, sonst Probleme bei Renovierung oder Verkauf.
Praxis für Expats
Anwalt oder Gestoría bestellt Nota Simple, begleitet Notartermin und verfolgt Eintragung. Kosten für Registro-Gebühren und Steuern (ITP oder IVA) im Kaufbudget einplanen – regionale Unterschiede auf den Balearen beachten.
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Über den Autor
Steve Baka
Relocation-Berater & Experte für Auswanderung nach Mallorca. Lebt seit 2023 mit seiner Familie in Artà, Mallorca.
