Stand: 09.02.2026
LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos - Spanisches Mietgesetz, etabliert typische Mindestlaufzeit von drei Jahren für Mietverträge.
LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos - Spanisches Mietgesetz, etabliert typische Mindestlaufzeit von drei Jahren für Mietverträge.
Inhaltsverzeichnis▼
Kurz zusammengefasst
LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) ist das spanische Mietgesetz, das eine typische Mindestlaufzeit von drei Jahren für Mietverträge etabliert und Mietern erhebliche Stabilität bietet.
Die wichtigsten Punkte
- Mietgesetz: Spanisches Gesetz für Mietverträge
- Mindestlaufzeit: Typische Mindestlaufzeit von 3 Jahren
- Mieterschutz: Erhebliche Stabilität für Mieter
- Kündigungsfrist: Mindestens 30 Tage vor Vertragsende
Was ist LAU?
LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) ist das spanische Mietgesetz, das die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern regelt. Es etabliert eine typische Mindestlaufzeit von drei Jahren für Mietverträge.
Wichtige Bestimmungen des LAU
Das LAU regelt:
- Mindestlaufzeit: Typische Mindestlaufzeit von 3 Jahren für Mietverträge
- Kündigungsfrist: Mindestens 30 Tage vor Vertragsende für Mieter
- Kaution: Üblicherweise ein bis zwei Monatsmieten
- Eigenbedarf: Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen Eigenbedarf anmelden
Vorteile für Mieter
Das LAU bietet Mietern:
- Stabilität: Mindestlaufzeit von 3 Jahren gibt Planungssicherheit
- Schutz: Kündigungsschutz während der Mindestlaufzeit
- Rechte: Klare Rechte und Pflichten
- Flexibilität: Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen
Bedeutung für Auswanderer
Das LAU ist besonders wichtig für Auswanderer, weil:
- Planungssicherheit: 3 Jahre Mindestlaufzeit ermöglicht langfristige Planung
- Schutz: Rechtliche Absicherung bei Mietverträgen
- Transparenz: Klare Regeln für Mietverhältnisse
- Stabilität: Keine überraschenden Kündigungen während der Mindestlaufzeit
Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung
| Aspekt | Kurzzeitvermietung | Langzeitvermietung (LAU) |
|---|---|---|
| Regulierung | ETV-Lizenz erforderlich | Rechtlich unkompliziert |
| Laufzeit | Weniger als 30 Tage | Mindestens 3 Jahre |
| Stabilität | Niedrig | Hoch |
| Einnahmen | Variabel | Stabil |
Fazit
Das LAU bietet Mietern erhebliche Stabilität und Planungssicherheit. Die Mindestlaufzeit von 3 Jahren ist besonders für Mallorca Auswanderer wichtig, die langfristig auf Mallorca leben möchten.
Steve und Dani am Cala Mesquida in der Nähe unserer Heimat Artà
Unsere Erfahrung aus der Praxis
Wir haben es selbst durchgemacht
Hallo, wir sind Steve und Dani. Steve Baka, Experte für Auswanderung nach Mallorca, ist 2023 mit seiner Familie (drei Kinder) nach Artà ausgewandert – im authentischen Nordosten der Insel.
Was wir damals nicht wussten: Eine Auswanderung nach Mallorca ist mehr als nur ein Umzug. Es ist ein Marathon aus Behördengängen, Formularen, Anmeldungen und bürokratischen Hürden – und wir haben alles selbst organisiert, ohne externe Unterstützung.
Was wir uns damals gewünscht hätten: Jemanden an unserer Seite, der uns durch die Bürokratie führt, der weiß, welche Dokumente wirklich gebraucht werden, und der uns die versteckten Fallstricke zeigt, bevor wir in sie hineintappen.
Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind Wir haben alles selbst organisiert: NIE, Empadronamiento, Residencia, Schul- und Sprachkurs-Anmeldung, Krankenversicherung und Arztsuche, Gestoría, Gewerbeanmeldung, Homologación. Aus dieser Praxis kennen wir die Stolpersteine und zeigen, was real funktioniert.
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