Mietpreise nach Regionen
Der Wohnungsmarkt auf Mallorca ist für Neuankömmlinge der häufigste Kostentreiber. Unsere Listing-Auswertung (Stichtag 2026-07-19) zeigt ein Insel-Median-Niveau von — bei — erfassten Angeboten. Die Median-Monatsmiete liegt bei — — das ist der typische Angebotswert, nicht der Durchschnitt aller Verträge.
Was die Zahlen bedeuten
Ein Median von — €/m² bedeutet: Die Hälfte der Listings liegt darunter, die Hälfte darüber. Für eine 80-m²-Wohnung ergibt das rechnerisch etwa — € Kaltmiete — plus Nebenkosten, Kaution (oft drei Monatsmieten) und Maklerprovision, falls zutreffend.
In Community-Posts werden häufig niedrigere Beträge genannt (Median —). Das ist kein Widerspruch: Forenberichte betreffen oft ältere Verträge, WG-Zimmer, Inlandslagen oder Verhandlungserfolge — nicht den aktuellen Angebotsbestand.
Regionale Unterschiede
Wo mindestens 30 Listings vorliegen, zeigt sich eine klare Spreizung:
- Gemeinde-Vergleich: noch nicht genug Listings pro Ort (Schwelle n≥30).
Palma bleibt für Berufspendler und Schulstandorte attraktiv; Calvià/Santa Ponça liegen im Listing-Median oft darüber. Ländliche Gemeinden können günstiger wirken, sind aber autoabhängig — ein Kostenfaktor, den reine €/m²-Vergleiche nicht abbilden.
Praxis für Auswanderer
- Budget mit 15–20 % Puffer über dem Listing-Median planen.
- Saisonale Spitzen (Frühjahr/Herbst) in die Timeline einrechnen.
- Langzeitmiete und Kaufen vs. Mieten separat entscheiden — dieser Report liefert nur das Miet-Niveau.
Die folgende Tabelle zeigt alle Gemeinden mit statistisch belastbarer Stichprobe.