Kurz zusammengefasst
Bei Langzeitmiete auf Mallorca ist die gesetzliche Kaution (fianza) typischerweise eine Monatsmiete; zusätzlich verlangen Vermieter oft weitere Sicherheiten. Entscheidend sind schriftlicher Vertrag, klare Nebenkosten und ein Übergabeprotokoll — sonst hängen Kaution und Empadronamiento später.
Die wichtigsten Punkte
- Fianza: oft 1 Monatsmiete gesetzlich; Zusatzsicherheiten vertraglich regeln.
- Übergabe: Protokoll + Fotos = Grundlage für Rückzahlung.
- NIE: praktisch Pflicht für seriöse Langzeitverträge.
- LAU: Wohnraummiete folgt spanischem Mietrecht — Kurzzeit ≠ Langzeit.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Kaution bei Langzeitmiete auf Mallorca?
Gesetzlich meist eine Monatsmiete (Fianza); zusätzliche Sicherheiten sind üblich und müssen im Vertrag stehen.
Wann bekomme ich die Kaution zurück?
Nach Ende und Übergabe, abzüglich belegbarer Schäden oder offener Beträge — Protokoll und Fotos sind entscheidend.
Brauche ich NIE und Empadronamiento für den Mietvertrag?
Für seriöse Langzeitmiete praktisch immer NIE; Empadronamiento folgt oft mit Mietnachweis.
Welche Klauseln sind riskant?
Unklare Nebenkosten, überhohe Zusatzkautionen ohne Regel und fehlende Inventarlisten.
Gut zu wissen
Orientierung, keine Rechtsberatung. Bei Streit um Kaution oder Klauseln: Fachstelle oder Anwalt.
Kaution (Fianza) — was üblich ist
Die gesetzliche Fianza bei Wohnraummiete beträgt in der Praxis meist eine Monatsmiete und wird oft bei der zuständigen Stelle hinterlegt oder vom Vermieter verwahrt. Zusätzliche Garantien oder weitere Monatsmieten sind Verhandlungssache und müssen im Vertrag stehen.
Unterscheide gesetzliche Fianza und freiwillige Zusatzsicherheit. Quittungen und Kontobelege aufbewahren.
Mietvertrag: Form und Inhalt
Ein Langzeitvertrag sollte Parteien, Objekt, Dauer, Miete, Kaution, Nebenkosten, Inventar und Kündigungsregeln klar nennen. Mündliche Absprachen zählen wenig, wenn später die Kaution streitig wird. Mehr Kontext: Langzeitmiete Mallorca und Mieten Mallorca.
Rückzahlung und Übergabe
Ohne Übergabeprotokoll und Fotos ist die Beweislage bei Abzügen schwach. Melde offene Mängel bei Einzug schriftlich. Bei Auszug: Zählerstände, Schlüssel und Inventar gemeinsam dokumentieren.
Verbindung zu Behörden
Mietvertrag und NIE sind oft Voraussetzung für Empadronamiento und Folgeschritte (Schule, Gesundheit). Plane die Reihenfolge: NIE → Mietvertrag → Empadronamiento — siehe Empadronamiento.
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Über den Autor
Steve Baka
Relocation-Berater & Experte für Auswanderung nach Mallorca. Lebt seit 2023 mit seiner Familie in Artà, Mallorca.