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title: Immobilienkauf
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updated: 2026-03-27
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# Immobilienkauf

Kaufprozess, Nebenkosten, Notar und Finanzierung: den Immobilienkauf auf Mallorca strukturiert angehen.

## Kurzantwort

Der **Immobilienkauf auf Mallorca** läuft typischerweise **notarial** ab: Käufer und Verkäufer verpflichten sich erst mit der **öffentlichen Urkunde**. Vorher klären Sie **Finanzierung**, **Nebenkosten** und **objektbezogene Risiken** (Lasten, Bewirtschaftung, ferienrechtliche Regelungen).

## Warum der Prozess anders ist als in Deutschland

Spanien stellt stark auf **Notar und Register** ab. „Sicher zahlen vor Eintragung“ gibt es nicht als Standard‑Erzählung aus dem deutschen System. Sie sollten den **Ablauf mit Fachleuten** (Recht, Steuern, Finanzierung) an Ihre Situation anbinden — Staatsangehörigkeit, Wohnsitz, Quellen der Mittel und geplante Nutzung (Eigenheim vs. Vermietung) ändern die optimale Struktur.

## Kosten neben dem Kaufpreis

Zu einplanen sind typischerweise **Transaktionssteuern** (bei Gebrauchtimmobilien häufig über die **ITP**), Notar‑ und Registerkosten, ggf. Hypothekengebühren sowie Due‑diligence‑Ausgaben. Eine erste fachliche Einordnung finden Sie beim **[Kaufprozess](/wissen/guides/immobilienkauf-prozess)** und zu **[Grundbuch/Registro](/wissen/konzepte/grundbuch-eintrag)** sowie **[Notar beim Immobilienkauf](/wissen/konzepte/notar-immobilienkauf)**.

## Due Diligence, die sich auszahlt

- **Objektstatus**: Teilungserklärung, Gemeinschaft, Sonderrechte.
- **Nutzung**: Eigennutzung, Langzeitmiete, **[ETV‑Lizenz](/wissen/konzepte/etv-lizenz)** (falls relevant).
- **Technik**: energetischer Zustand, Wasserversorgung, Legionellen‑Pflichten — besonders bei älterem Bestand.
- **Finanzierung**: Bankankündigung frühzeitig, spanische Modelle vs. grenzüberschreitende Finanzierung.

## Standort und Angebot

Die **Wohnortwahl** beeinflusst Liquidität und Mietpotenzial — siehe [Wohnortentscheidung](/wissen/themen/housing-location/wohnortwahl). Parallel lohnt ein Blick auf [Mietmarkt vs. Kauf](/wissen/themen/housing-location/mieten), wenn Sie Übergangsphasen planen.

## Nächste Schritte

1. Finanzielle **Obergrenze** inkl. Nebenkosten fixieren.  
2. **[Lebenshaltungskosten](/wissen/themen/housing-location/lebenshaltungskosten)** und laufende Objektkosten modellieren.  
3. Expertennetzwerk (Recht/Steuern/Inspektion) vor der bindenden Vorvereinbarung.

## Häufige Fragen

### Brauche ich einen Anwalt zusätzlich zum Notar?

Der Notar prüft formal‑rechtlich und beurkundet. Ob Sie zusätzlich einen **Anwalt** für Vertragsgestaltung und Due Diligence brauchen, hängt vom Objekt und Ihrer Risikotoleranz ab — bei Altbestand fast immer empfehlenswert.

### Was ist der Arras / Vorvertrag?

Ein **verbindlicher Vorvereinbarungs‑Schritt** mit typischerweise Stornosummen — Details und Risiken: [Arras / Vorvertrag](/wissen/konzepte/arras-vorvertrag).

### Wie beeinflusst mein Wohnsitz die Steuern beim Kauf?

Steuerliche Einordnung ist kontextabhängig — Übergang: [Steuersystem](/wissen/themen/finance-taxes/steuersystem) und langfristig steuerliche Ansässigkeit klären.

### Kann ich als Nicht‑Resident kaufen?

In vielen Fällen ja, aber **Bank‑ und Dokumentenpfad** unterscheiden sich — früh mit Finanzierung und Identifikationsnachweisen planen.