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title: Nota Simple
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updated: 2026-07-12
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related: "[grundbuch-eintrag, immobilienkauf-angebot, erbrecht-testament-spanien]"
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# Nota Simple

Aktuelle Grundbuchauskunft aus dem Registro de la Propiedad — Pflicht vor Kauf und Arras.

### Kurz zusammengefasst

Die **Nota Simple** ist ein aktueller Grundbuchauszug aus dem Registro de la Propiedad. Vor Arras und Notartermin auf Mallorca prüfst du damit Eigentümer, Hypotheken, Pfandrechte und Wegerechte – ein fehlender oder veralteter Auszug ist ein häufiger Kauf-Killer.

### Die wichtigsten Punkte

- **Vor jedem Kauf**: Nicht nur auf Makler-PDF verlassen – offiziellen Auszug bestellen.
- **Aktualität**: Nur wenige Wochen alt; zwischen Arras und Notar erneut prüfen bei langen Fristen.
- **Anwalt/Gestoría**: Bestellung und Lesen über spanischen Anwalt üblich.

Die **Nota Simple** ist ein offizieller Grundbuchauszug aus dem [Registro de la Propiedad](/wissen/institutionen/registro-de-la-propiedad). Sie zeigt Eigentümer, Hypotheken und Wegerechte und ist vor [Arras](/wissen/konzepte/arras-vorvertrag) und Kaufvertrag unverzichtbar.

## Inhalt und Bedeutung

Die Nota Simple nennt den eingetragenen Eigentümer, Grundstücksfläche, Belastungen (Hipoteca), Servidumbres (Wegerechte) und manchmal Vorkaufsrechte. Abweichungen zwischen Kataster, Cadastro und Registro sind auf Mallorca nicht selten – der Anwalt vergleicht mit Kaufvertrag und Nota.

## Bestellung und Kosten

Online oder über Registro-Stelle, Gebühr meist niedrig zweistellig. Lieferzeit einige Tage. Bei Eilverfahren kann der Anwalt beschleunigen. Für Neubauprojekte zusätzlich Lizenz und Seguro decenal prüfen.

## Typische Warnsignale

Unbekannter Mitbesitzer, nicht gelöschte alte Hypothek, Nießbrauch, laufende Expropriation oder Baurechtsprobleme. Erst wenn die Nota Simple sauber ist, [Arras](/wissen/konzepte/arras-vorvertrag) unterzeichnen.

## Verwandte Themen

- [Grundbuch-Eintrag](/wissen/konzepte/grundbuch-eintrag)
- [Notar Immobilienkauf](/wissen/konzepte/notar-immobilienkauf)
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## Häufige Fragen

### Wann brauche ich eine Nota Simple?

Vor Arras und Notartermin — nicht nur auf Makler-PDF verlassen.

### Wie alt darf der Auszug sein?

Idealerweise wenige Wochen; bei langen Fristen vor Notar erneut prüfen.