---
title: Kaution und Mietvertrag Mallorca
description: "Kaution (fianza), Mietvertrag und LAU auf Mallorca: übliche Höhe, Rückzahlung, Klauseln und Fallstricke für Langzeitmiete."
kind: entity
locale: de
canonical: "https://www.mallorca-expats.de/wissen/konzepte/kaution-mietvertrag-mallorca"
human_url: "https://www.mallorca-expats.de/wissen/konzepte/kaution-mietvertrag-mallorca"
markdown_url: "https://www.mallorca-expats.de/wissen/konzepte/kaution-mietvertrag-mallorca.md"
llms_url: "https://www.mallorca-expats.de/llms.txt"
updated: 2026-09-16
slug: kaution-mietvertrag-mallorca
entity_type: concept
related: "[]"
---

# Kaution und Mietvertrag Mallorca

Kaution (fianza), Mietvertrag und LAU auf Mallorca: übliche Höhe, Rückzahlung, Klauseln und Fallstricke für Langzeitmiete.

### Kurz zusammengefasst

Bei Langzeitmiete auf Mallorca ist die gesetzliche Kaution (fianza) typischerweise eine Monatsmiete; zusätzlich verlangen Vermieter oft weitere Sicherheiten. Entscheidend sind schriftlicher Vertrag, klare Nebenkosten und ein Übergabeprotokoll — sonst hängen Kaution und [Empadronamiento](/wissen/konzepte/empadronamiento) später.

### Die wichtigsten Punkte

- **Fianza:** oft 1 Monatsmiete gesetzlich; Zusatzsicherheiten vertraglich regeln.
- **Übergabe:** Protokoll + Fotos = Grundlage für Rückzahlung.
- **NIE:** praktisch Pflicht für seriöse Langzeitverträge.
- **LAU:** Wohnraummiete folgt spanischem Mietrecht — Kurzzeit ≠ Langzeit.

> **Hinweis:**
> Orientierung, keine Rechtsberatung. Bei Streit um Kaution oder Klauseln: Fachstelle oder Anwalt.

## Kaution (Fianza) — was üblich ist

### Kurzantwort

Die gesetzliche Fianza bei Wohnraummiete beträgt in der Praxis meist eine Monatsmiete und wird oft bei der zuständigen Stelle hinterlegt oder vom Vermieter verwahrt. Zusätzliche Garantien oder weitere Monatsmieten sind Verhandlungssache und müssen im Vertrag stehen.

Unterscheide gesetzliche Fianza und freiwillige Zusatzsicherheit. Quittungen und Kontobelege aufbewahren.

### Mietvertrag: Form und Inhalt

### Kurzantwort

Ein Langzeitvertrag sollte Parteien, Objekt, Dauer, Miete, Kaution, Nebenkosten, Inventar und Kündigungsregeln klar nennen. Mündliche Absprachen zählen wenig, wenn später die Kaution streitig wird. Mehr Kontext: [Langzeitmiete Mallorca](/wissen/konzepte/langzeitmiete-mallorca) und [Mieten Mallorca](/wissen/konzepte/mieten-mallorca).

### Rückzahlung und Übergabe

### Kurzantwort

Ohne Übergabeprotokoll und Fotos ist die Beweislage bei Abzügen schwach. Melde offene Mängel bei Einzug schriftlich. Bei Auszug: Zählerstände, Schlüssel und Inventar gemeinsam dokumentieren.

### Verbindung zu Behörden

### Kurzantwort

Mietvertrag und NIE sind oft Voraussetzung für Empadronamiento und Folgeschritte (Schule, Gesundheit). Plane die Reihenfolge: NIE → Mietvertrag → Empadronamiento — siehe [Empadronamiento](/wissen/konzepte/empadronamiento).

**Nächster Schritt:** Situation und Fit klären — [kostenloser Relocation Discovery Call](/relocation-service-mallorca#discovery-call) oder Überblick im [Relocation Service](/relocation-service-mallorca).

### Weiterführende Themen im Wissenshub

- [Langzeitmiete Mallorca](/wissen/konzepte/langzeitmiete-mallorca)
- [Nebenkosten Mallorca](/wissen/konzepte/nebenkosten-mallorca)
- [Empadronamiento](/wissen/konzepte/empadronamiento)
- [NIE-Nummer](/wissen/konzepte/nie-nummer)

## Häufige Fragen

### Wie hoch ist die Kaution bei Langzeitmiete auf Mallorca?

Gesetzlich meist eine Monatsmiete (Fianza); zusätzliche Sicherheiten sind üblich und müssen im Vertrag stehen.

### Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Nach Ende und Übergabe, abzüglich belegbarer Schäden oder offener Beträge — Protokoll und Fotos sind entscheidend.

### Brauche ich NIE und Empadronamiento für den Mietvertrag?

Für seriöse Langzeitmiete praktisch immer NIE; Empadronamiento folgt oft mit Mietnachweis.

### Welche Klauseln sind riskant?

Unklare Nebenkosten, überhohe Zusatzkautionen ohne Regel und fehlende Inventarlisten.

## Quellen

- [BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)](https://www.boe.es/) — government
- [Govern de les Illes Balears](https://www.caib.es/) — government