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title: Registro de la Propiedad
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updated: 2026-07-12
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related: "[grundbuch-eintrag, notar-immobilienkauf]"
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# Registro de la Propiedad

Das spanische Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) dokumentiert Eigentum und Belastungen von Immobilien.

### Kurz zusammengefasst

Das **Registro de la Propiedad** ist Spaniens öffentliches Grundbuch. Jede Immobilie auf Mallorca hat eine Eintragung mit Eigentümer und Lasten – der Notar prüft sie über die Nota Simple, nach dem Kauf wird der neue Eigentümer eingetragen.

### Die wichtigsten Punkte

- **Öffentliche Glaubwürdigkeit**: Eintrag schützt den Käufer, wenn der Prozess korrekt läuft.
- **Vor Kauf**: Nota Simple lesen, nicht nur Maklerunterlagen.
- **Nach Notar**: Eintragung kann Wochen dauern – [Grundbuch-Eintrag](/wissen/konzepte/grundbuch-eintrag) begleiten.

Das **Registro de la Propiedad** ist das öffentliche spanische Grundbuch. Vor jedem Immobilienkauf prüft der Anwalt über die [Nota Simple](/wissen/konzepte/nota-simple), ob Eigentümer und Lasten stimmen. Die Eintragung nach dem Notartermin wird im [Grundbuch-Eintrag](/wissen/konzepte/grundbuch-eintrag) beschrieben.

## Rolle beim Immobilienkauf auf Mallorca

Käufer aus dem Ausland verlassen sich auf die Kombination Notar + Registro: Der Notar sichert Übergabe und Zahlung, das Registro macht das Eigentum öffentlich. Ohne Eintragung bleibt rechtliches Risiko – deshalb nie nur private Verträge ohne Notar.

## Unterschied zu Cadastro

Cadastro (Kataster) beschreibt Fläche und Nutzung für Steuern; Registro beschreibt Eigentum und Rechte. Diskrepanzen müssen vor Kauf geklärt werden, sonst Probleme bei Renovierung oder Verkauf.

## Praxis für Expats

Anwalt oder Gestoría bestellt Nota Simple, begleitet Notartermin und verfolgt Eintragung. Kosten für Registro-Gebühren und Steuern (ITP oder IVA) im Kaufbudget einplanen – regionale Unterschiede auf den Balearen beachten.

## Verwandte Themen

- [Nota Simple](/wissen/konzepte/nota-simple)
- [Notar Immobilienkauf](/wissen/konzepte/notar-immobilienkauf)
- [Arras-Vorvertrag](/wissen/konzepte/arras-vorvertrag)

## Häufige Fragen

### Was ist der Unterschied zu Cadastro?

Registro = Eigentum und Lasten; Cadastro = Fläche und Steuerbewertung.

### Wer bestellt die Nota Simple?

Üblich über Anwalt oder Gestoría vor dem Kauf auf Mallorca.