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updated: 2026-06-19
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related: "[villa, finca, apartment]"
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# Reihenhaus

Reihenhaus, oft in Wohnanlagen

### Kurz zusammengefasst

Reihenhäuser sind Townhouses auf Mallorca: mehr Platz als Apartment, weniger als Finca, gute Preis-Leistung. Wichtig: NIE für Kauf, ITP beim Kauf, IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. Ohne NIE keine Transaktion.

### Die wichtigsten Punkte

- **Gute Preis-Leistung**: Mehr Platz als Apartment, moderater Preis.
- **NIE Pflicht**: Ohne NIE keine Kaufverträge.
- **Steuern/ETV**: ITP beim Kauf, IBI jährlich, ETV für Vermietung.

## Vergleich: Reihenhaus vs. andere Immobilientypen
| Kriterium | Apartment | Reihenhaus |
|--------------------|------------------------------------|----------------------------------------|
| Platz | Standard | Mehr Platz |
| Preis | Moderater | Moderater, gute Preis-Leistung |
| Wartung | Niedriger | Niedrig-Mittel |
| Verfügbarkeit | Gut verfügbar | Gut verfügbar |

## Reihenhaus im Kontext von Mallorca
Reihenhäuser bieten gute Preis-Leistung. Reihenfolge: NIE → Immobiliensuche → Kaufvertrag (ITP beachten) → IBI jährlich → ggf. ETV für Vermietung.

### Häufige Missverständnisse
- **„NIE kann warten"**: Falsch – ohne NIE keine Verträge.
- **„ITP/IBI egal"**: Pflichtsteuern – Fristen einhalten.
- **„ETV nur für große Anbieter"**: Auch private Vermieter brauchen ETV.

## Fazit / Nächste Schritte
NIE sichern, Immobiliensuche, Kaufvertrag (ITP beachten), IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. [Hilfe anfragen](mailto:hallo@mallorca-Expats.com) – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.

### Expertise & Erfahrung

**Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind** Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP/IBI korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.

## Häufige Fragen

### Was ist ein NIE und warum ist es wichtig?

Ein NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien, die für alle finanziellen Transaktionen, einschließlich Immobilienkäufen, erforderlich ist.

### Welche Steuern fallen beim Kauf eines Reihenhauses an?

Beim Kauf eines Reihenhauses auf Mallorca fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an, die je nach Kaufpreis variiert. Zudem ist die jährliche Grundsteuer (IBI) zu zahlen.

### Was ist eine ETV-Lizenz und wann wird sie benötigt?

Eine ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas) ist erforderlich, wenn Sie Ihr Reihenhaus touristisch vermieten möchten. Diese Lizenz stellt sicher, dass die Immobilie den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

### Kann ich ein Reihenhaus ohne NIE kaufen?

Nein, ohne NIE können keine Kaufverträge abgeschlossen werden. Es ist eine zwingende Voraussetzung für den Immobilienerwerb in Spanien.

### Welche Vorteile bietet ein Reihenhaus im Vergleich zu einem Apartment?

Ein Reihenhaus bietet mehr Platz und eine bessere Preis-Leistung als ein Apartment, während es gleichzeitig weniger Wartung als eine Finca erfordert.

## Weitere häufige Fragen

### Was kostet eine Reihenhaus auf Mallorca?

Die Kosten für Reihenhaus auf Mallorca variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand. In touristischen Gegenden sind die Preise höher als in ländlichen Gebieten.

### Wo finde ich Reihenhaus auf Mallorca?

Reihenhaus findest du auf ganz Mallorca. Beliebte Gegenden sind Palma, Calvià, und die Küstenorte. Ländliche Gegenden wie Inca oder Sineu sind oft günstiger.

### Was muss ich bei Reihenhaus beachten?

Bei Reihenhaus solltest du beachten: Nebenkosten (~9-11% beim Kauf), Notar, Steuern, und mögliche Renovierungen. Ein Anwalt wird empfohlen.

## Quellen

- [Govern de les Illes Balears (CAIB)](https://www.caib.es/) — secondary