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updated: 2026-03-07
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# Finca

Ländliches Anwesen mit Land, typisch für Mallorca

### Kurz zusammengefasst

Fincas sind Landhäuser auf Mallorca: mehr Platz, Natur, aber höhere Preise/Wartung. Wichtig: NIE für Kauf, ITP beim Kauf, IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. Ohne NIE keine Transaktion.

### Die wichtigsten Punkte

- **Mehr Platz & Natur**: Landhaus, mehr Raum, Natur.
- **NIE Pflicht**: Ohne NIE keine Kaufverträge.
- **Steuern/ETV**: ITP beim Kauf, IBI jährlich, ETV für Vermietung.

## Vergleich: Finca vs. Apartment
| Kriterium | Apartment | Finca |
|--------------------|------------------------------------|----------------------------------------|
| Platz | Standard | Mehr Platz, Natur |
| Preis | Moderater | Höher |
| Wartung | Niedriger | Höher |
| Verfügbarkeit | Gut verfügbar | Begrenzt |

## Finca im Kontext von Mallorca
Fincas bieten mehr Platz/Natur. Reihenfolge: NIE → Immobiliensuche → Kaufvertrag (ITP beachten) → IBI jährlich → ggf. ETV für Vermietung.

### Häufige Missverständnisse
- **„NIE kann warten"**: Falsch – ohne NIE keine Verträge.
- **„ITP/IBI egal"**: Pflichtsteuern – Fristen einhalten.
- **„ETV nur für große Anbieter"**: Auch private Vermieter brauchen ETV.

## Fazit / Nächste Schritte
NIE sichern, Immobiliensuche, Kaufvertrag (ITP beachten), IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. [Hilfe anfragen](mailto:hallo@mallorca-Expats.com) – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.

### Expertise & Erfahrung

**Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind** Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP/IBI korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.

## Häufige Fragen

### Was ist eine Finca auf Mallorca?

Eine Finca ist ein ländliches Anwesen auf Mallorca, das typischerweise mehr Platz und Natur bietet als städtische Immobilien.

### Warum benötige ich eine NIE für den Kauf einer Finca?

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist notwendig, um rechtliche Transaktionen wie den Kauf einer Immobilie auf Mallorca durchzuführen.

### Welche Steuern fallen beim Kauf einer Finca an?

Beim Kauf einer Finca müssen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen, und es fallen jährlich Grundsteuern (IBI) an.

### Was ist die ETV-Lizenz und wann wird sie benötigt?

Die ETV-Lizenz ist erforderlich, wenn Sie Ihre Finca als Ferienunterkunft vermieten möchten, unabhängig davon, ob Sie ein privater Vermieter oder ein großer Anbieter sind.

### Gibt es besondere Herausforderungen bei der Wartung einer Finca?

Ja, Fincas erfordern oft mehr Wartung aufgrund ihrer Größe und Lage in ländlichen Gebieten, was zu höheren Kosten führen kann.

## Weitere häufige Fragen

### Was kostet eine Finca auf Mallorca?

Die Kosten für Finca auf Mallorca variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand. In touristischen Gegenden sind die Preise höher als in ländlichen Gebieten.

### Wo finde ich Finca auf Mallorca?

Finca findest du auf ganz Mallorca. Beliebte Gegenden sind Palma, Calvià, und die Küstenorte. Ländliche Gegenden wie Inca oder Sineu sind oft günstiger.

### Was muss ich bei Finca beachten?

Bei Finca solltest du beachten: Nebenkosten (~9-11% beim Kauf), Notar, Steuern, und mögliche Renovierungen. Ein Anwalt wird empfohlen.

## Quellen

- [Govern de les Illes Balears (CAIB)](https://www.caib.es/) — secondary