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updated: 2026-03-07
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# Apartment

Wohnung in Mehrfamilienhaus

### Kurz zusammengefasst

Apartments sind Wohnungen auf Mallorca: häufigste Immobilienform, flexibel (Kauf/Miete), gut verfügbar. Wichtig: NIE für Kauf/Miete, ETV-Lizenz für Vermietung, Steuern (ITP/IBI) kennen. Ohne NIE keine Transaktion.

### Die wichtigsten Punkte

- **Flexibel**: Kauf oder Miete möglich, gute Verfügbarkeit.
- **NIE Pflicht**: Ohne NIE keine Kauf-/Mietverträge.
- **Steuern/ETV**: ITP beim Kauf, IBI jährlich, ETV für Vermietung.

## Vergleich:

Apartment vs. andere Immobilientypen

### Apartment vs. andere Immobilientypen

| Kriterium | Finca/Villa | Apartment |
|--------------------|------------------------------------|----------------------------------------|
| Verfügbarkeit | Begrenzt | Gut verfügbar |
| Preis | Höher | Moderater, gute Preis-Leistung |
| Flexibilität | Geringer | Höher (Kauf/Miete) |
| Wartung | Höher | Niedriger |

## Apartment im Kontext von Mallorca

Apartments sind die häufigste Immobilienform. Reihenfolge: NIE → Immobiliensuche → Kaufvertrag (ITP beachten) → IBI jährlich → ggf. ETV für Vermietung.

### Häufige Missverständnisse

- **„NIE kann warten"**: Falsch – ohne NIE keine Verträge.
- **„ITP/IBI egal"**: Pflichtsteuern – Fristen einhalten.
- **„ETV nur für große Anbieter"**: Auch private Vermieter brauchen ETV.

## Fazit / Nächste Schritte

NIE sichern, Immobiliensuche, Kaufvertrag (ITP beachten), IBI jährlich, ggf. ETV für Vermietung. [Hilfe anfragen](mailto:hallo@mallorca-Expats.com) – wir teilen Praxis und Gestoría-Erfahrung.

### Expertise & Erfahrung

**Warum wir die richtigen Ansprechpartner sind**

Wir (Steve Baka, Familie mit drei Kindern) sind 2023 nach Artà gezogen und haben alles selbst organisiert: Immobilien/Steuern mit Gestoría, ITP/IBI korrekt abgewickelt. Wir wissen, was Finanzamt und Fristen verlangen.

## Häufige Fragen

### Was ist eine NIE und warum ist sie wichtig?

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Sie ist notwendig für alle rechtlichen und finanziellen Transaktionen, einschließlich Kauf oder Miete von Immobilien.

### Welche Steuern fallen beim Kauf eines Apartments an?

Beim Kauf eines Apartments auf Mallorca fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) an. Diese Steuer variiert je nach Kaufpreis und muss innerhalb eines Monats nach dem Kauf bezahlt werden.

### Was ist eine ETV-Lizenz und wann wird sie benötigt?

Eine ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas) ist erforderlich, wenn Sie Ihr Apartment auf Mallorca kurzfristig vermieten möchten. Ohne diese Lizenz ist die touristische Vermietung illegal.

### Wie oft muss die IBI-Steuer gezahlt werden?

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine jährliche Grundsteuer, die von allen Immobilienbesitzern auf Mallorca gezahlt werden muss.

### Kann ich ein Apartment ohne NIE mieten?

Nein, ohne eine NIE können keine rechtlich bindenden Mietverträge abgeschlossen werden. Die NIE ist ein Muss für alle Immobiliengeschäfte auf Mallorca.

## Weitere häufige Fragen

### Was kostet eine Apartment auf Mallorca?

Die Kosten für Apartment auf Mallorca variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand. In touristischen Gegenden sind die Preise höher als in ländlichen Gebieten.

### Wo finde ich Apartment auf Mallorca?

Apartment findest du auf ganz Mallorca. Beliebte Gegenden sind Palma, Calvià, und die Küstenorte. Ländliche Gegenden wie Inca oder Sineu sind oft günstiger.

### Was muss ich bei Apartment beachten?

Bei Apartment solltest du beachten: Nebenkosten (~9-11% beim Kauf), Notar, Steuern, und mögliche Renovierungen. Ein Anwalt wird empfohlen.

## Quellen

- [Govern de les Illes Balears (CAIB)](https://www.caib.es/) — secondary