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title: "Immobilienpreise & Kaufverbot Mallorca"
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updated: 2026-04-22
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# Immobilienpreise & Kaufverbot Mallorca

Immobilienpreise Mallorca 2026, Diskussion Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer, Miet- und Kaufpreise nach Zone.

### Kurz zusammengefasst

Die Immobilienpreise auf Mallorca liegen 2025/2026 bei durchschnittlich 13–15 €/m² Miete und 4.000–6.000 €/m² Kauf (je nach Zone). Ein Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer wurde diskutiert, ist aber zum aktuellen Stand nicht beschlossen. EU-Bürger (inkl. Deutsche) können uneingeschränkt kaufen. Briten und andere Drittstaatler sind von der Debatte betroffen – Rechtslage vor einem Kauf prüfen.

### Die wichtigsten Punkte

- **Mietpreise**: 13–15 €/m² Durchschnitt Mallorca; Palma, Norden, Südwesten teurer
- **Kaufpreise**: 4.000–6.000 €/m² und mehr; Luxuslagen deutlich höher
- **Kaufverbot**: Diskutiert, aber nicht umgesetzt; EU-Bürger uneingeschränkt berechtigt
- **Drittstaaten**: Briten etc. – aktuelle Rechtslage prüfen; ggf. Rechtsberatung
- **Nebenkosten Kauf**: 8–15 % des Kaufpreises (ITP, Notar, Grundbuch)

# Immobilienpreise & Kaufverbot Mallorca: Überblick 2026

## 1. Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca

Die Preise auf Mallorca unterscheiden sich stark nach Region und Objekttyp.

**Mieten (Durchschnitt 2025/2026):**

| Zone | €/m² (ca.) |
|------|------------|
| Palma Stadt | 14–18 |
| Palma Umland | 12–15 |
| Südwesten (Andratx, Calvià) | 15–25 |
| Norden (Sóller, Pollença) | 12–18 |
| Ostküste | 10–14 |

**Kaufpreise:**

| Zone | €/m² (ca.) |
|------|------------|
| Palma | 4.500–7.000 |
| Luxuslagen (z. B. Port Andratx) | 6.000–15.000+ |
| Randlagen, Inselinneres | 2.500–4.500 |

**Nebenkosten beim Kauf:** 8–15 % (ITP, Notar, Grundbuch, Anwalt) – siehe [Immobilienkauf-Prozess](/wissen/konzepte/immobilienkauf-prozess).

## 2. Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer: Stand der Debatte

Es wurde in Spanien/Balearen über ein Kaufverbot oder starke Einschränkungen für Nicht-EU-Ausländer diskutiert – u. a. vor dem Hintergrund Wohnungsnot und Preisdruck. Zum aktuellen Stand (2026) ist ein solches Verbot **nicht beschlossen**.

**Für EU-Bürger (inkl. Deutsche):** Keine Einschränkung. Kauf und Miete sind rechtlich wie bisher möglich.

**Für Drittstaatsangehörige (z. B. Briten):** Die Lage kann sich ändern. Vor einem geplanten Kauf sollte die aktuelle Rechtslage geprüft und ggf. ein Anwalt konsultiert werden.

## 3. Was Sie bei einem Kauf beachten sollten

- [NIE-Nummer](/wissen/konzepte/nie-nummer) für Verträge und Grundbuch
- [Steuerberatung](/wissen/konzepte/irpf) – IRPF, [Vermögensteuer](/wissen/steuern/vermoegenssteuer-balearen), [ITP](/wissen/konzepte/grunderwerbsteuer-itp)
- Anwalt für Vertragsprüfung und Grundbuch
- Prüfung von [Residencia](/wissen/konzepte/residencia) und Aufenthaltsstatus bei Drittstaatern

## 4. Fazit

Die Immobilienpreise auf Mallorca bleiben auf hohem Niveau. Ein Kaufverbot für Nicht-EU-Ausländer ist derzeit nicht in Kraft. EU-Bürger können weiterhin kaufen; Drittstaatsangehörige sollten die Rechtslage aktuell halten.

**Hinweis der Redaktion (22.04.2026):** Sprachliche Überarbeitung und Klarstellungen. Maßgeblich für Ihre Situation bleiben die aktuellen Auskünfte der zuständigen Behörden und Stellen; der Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.

## Häufige Fragen

### Wie hoch sind die Immobilienpreise auf Mallorca 2026?

Durchschnittlich 13–15 €/m² Miete, 4.000–6.000 €/m² Kauf, stark abhängig von Zone und Lage.

### Gibt es ein Kaufverbot für Ausländer auf Mallorca?

Zum aktuellen Stand nicht. EU-Bürger können uneingeschränkt kaufen. Für Briten und andere Drittstaaten wird die Rechtslage teils diskutiert – vor Kauf prüfen.

### Können Briten nach dem Brexit auf Mallorca kaufen?

Derzeit ja, aber die Rechtslage kann sich ändern. Vor größeren Investitionen aktuelle Gesetzeslage und ggf. Anwalt konsultieren.